4. Estimación de un crédito hipotecario
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Otra de las grandes categorías de las funciones es la de finanzas. Los
cálculos mercantiles son la base de multitud de operaciones
comerciales, bancarias y financieras. ¿Quién no ha calculado alguna vez
el interés de un crédito hipotecario en función de los meses, de las
cuotas o del capital?
El ejercicio que vamos a realizar es el cálculo de
un crédito hipotecario, indicando número de cuotas, capital amortizado
en cada cuota e intereses pagados. Guarda el libro con el nombre "Crédito hipotecario".
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Actividad
La función PAGO de la categoría finanzas, devuelve el pago periódico de una anualidad basándose en una tasa de interés constante. Tiene los siguientes argumentos: tasa, nper, va, vf, tipo.
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tasa | Es el tipo de interés del crédito. | |
| nper | Es el número total de cuotas del crédito. | ||
| va | Es el valor actual del total de cuotas. | ||
| vf | Es el valor futuro o pago en efectivo que se desea lograr tras el último pago. Si se omite, se entiende que es 0. | ||
| tipo | Indica el vencimiento de pagos, siendo 0 al final de periodo y 1 al inicio. |
Antes de seguir adelante, una aclaración: cuando realices los cálculos, fíjate que el resultado del importe de la cuota, del importe total del crédito y de los intereses tienen signo negativo y aparecen en color rojo. Este dato es importante a la hora de crear las fórmulas ya que, por ejemplo, para calcular los intereses totales utilizamos la suma en vez de la diferencia.
AV - Actividad de Espacios en Blanco
¿A qué argumento corresponde cada valor introducido en la función PAGO?
| C3 |
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| C4/12 | |
| C5*12 |
Hasta este momento, hemos calculado los valores generales del crédito hipotecario, pero lo que nos interesa es calcular el interés y el capital por cuota. Para ello, vamos a utilizar otras dos funciones de la categoría finanzas que realizan estos cálculos.
Actividad
- AMORTIZACIÓN.- devuelve la amortización en un periodo contable basándose en pagos periódicos y en una tasa de interés constante.
- PAGOINT.- devuelve el interés pagado en un periodo contable para una inversión con pagos regulares y una tasa de interés constante.
AV - Reflexión
Investiga la sintaxis de estas dos funciones en OOo Calc e indica que nuevo argumento aparece. ¿Qué representa este argumento?. ¿Qué valor tiene en el ejercicio que estamos realizando?
Una vez aplicadas las fórmulas, ya tienes realizada la hoja de cálculo para obtener los resultados del crédito hipotecario.
AV - Pregunta de Elección Múltiple
1) ¿Por qué aparecen las cifras negativas en rojo?
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a) Porque es el formato por defecto de moneda y cuando el número es negativo se muestra en color rojo.
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b) Porque hemos marcado todas las celdas y hemos cambiado el color de la fuente.
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2) El número total de cuotas del crédito se obtiene multiplicando el número de años por las cuotas anuales. En este caso, son 240. ¿En qué celdas aparecerán el capital y los intereses de la última cuota?
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a) Capital: F240 - Intereses: G240.
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b) Capital: F242 - Intereses: G242.
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3) Si cambiamos el número de años del crédito a 10, ¿qué dato no cambia en la hoja de cálculo?
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a) Ninguno, cambian todos los datos.
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b) El T.A.E.
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Ejemplo o ejercicio resuelto
Como ya sabes, una forma de mostrar los resultados es mediante gráficos. En este caso vamos a realizar un gráfico para comprobar la relación del capital y el interés por cuota.
La mejor forma de interpretar los datos es mediante un gráfico de áreas apiladas.
En los datos pondremos dos series, intereses y capital.
En el eje X no se mostrarán las categorías.
